Rénovation Urbaine
La SEMCODA au cœur des politiques de développement des territoires.Démolitions, réhabilitations, résidentialisations...
Toujours au cœur des politiques de développement des territoires, la SEMCODA a suivi attentivement le premier Programme National de Rénovation Urbaine (PNRU) lancé en 2003 (loi Borloo). Destiné à restructurer les quartiers classés en zone urbaine sensible et, sous certaines conditions, certains quartiers présentant des caractéristiques économiques et sociales similaires, c’était un premier élan vers un urbanisme pensé au-delà de la simple construction. Alors peu impactée par cette première phase, c’est en 2015 avec la nouvelle version du programme national (NPNRU) que son patrimoine a été concerné sur plusieurs communes et qu’elle s’est résolument impliquée aux côtés des collectivités et habitants.
Aujourd'hui, la SEMCODA est pleinement concernée par les projets de renouvellement urbain sur plusieurs territoires où nous sommes implantés. Ces opérations de grande ampleur sont réalisées dans le cadre de programmes gérés par l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU), qui a pour mission d’approuver et de financer les projets présentés par les collectivités territoriales et notamment les intercommunalités.
Les objectifs des projets de rénovation urbaine sont divers et convergent tous vers l’amélioration du cadre de vie des habitants des quartiers qui concentrent les ménages en difficulté sociale et économique.
Pour satisfaire à ces objectifs, les quartiers doivent muter en profondeur grâce à des programmes de réhabilitations ambitieux mais aussi par les démolitions de logements permettant de dédensifier et désenclaver l’espace. Les équipements publics sont aussi créés ou améliorés afin de répondre aux nouveaux modes de vie des habitants. Enfin, la composition urbaine est également refondue grâce à de nouvelles trames viaires qui viennent irriguer les espaces nouvellement créés.
• Action Logement, gestionnaire du 1% logement pour 8,1 Mds d’€
• CGLLS pour 0,4 Mds d’€
• Reliquat du premier ANRU pour 0,6 Mds d’€
• Etat pour 1 Mds d’€
• Les Bailleurs pour 2 Mds d’€
La SEMCODA est pleinement impactée par ces projets PRIN (projets qualifiés « d’intérêt National ») ou PRIR ( projets qualifiés « d’intérêt Régional ») compte tenu de son implantation dans certains quartiers prioritaires de ville dans les départements de l’Ain, du Rhône et de l’Isère, notamment dans les communes suivantes:
• Ambérieu-en-Bugey (01) – PRIR – Quartier Sarrail
Le programme fait suite à une réhabilitation du quartier de l’Albarine réalisée dans le cadre du droit commun et concerne la démolition d’un plot de 15 logements et d’une batterie de 10 garages, ainsi que la résidentialisation de tout le site traduite par la sécurisation de l’ensemble de la résidence et par le réaménagement des espaces verts et de la Voirie. Etant donné que 15 logements seront déconstruits, 15 logements devront être reconstruits hors du quartier afin de reconstituer une offre permettant d’équilibrer davantage le logement social sur le territoire de la Communauté de communes de la Plaine de l’Ain.
• Oyonnax (01) – PRIN – Quartier de le Plaine
Le Projet qui concerne notre organisme fait état de 312 logements et 117 garages réhabilités ainsi que de 32 logements à déconstruire.
Le quartier de la Plaine sera transformé pour s’ouvrir sur le reste de la Ville et intégrer de nouvelles voiries plus cohérentes avec les usages des habitants et des riverains transitant par le quartier.
• Bellignat(01) – PRIR – Quartier du Pré des Saules
Ce projet, de par sa situation géographique toute proche d’Oyonnax, est lié au programme ci-dessus. 130 logements doivent être réhabilités et 16 logements devraient être démolis.
• Rillieux-la-Pape (69) – PRIN – Quartier Bottet et les Alagniers
Ce projet est de loin le plus ambitieux sur lequel la SEMCODA est partie prenante, puisqu’il est également l’un des plus importants de la Métropole, en lien avec d’autres bailleurs et de nombreux partenaires sur les quartiers des Alagniers et du Bottet. 193 logements seront réhabilités puis résidentialisés et 265 logements seront déconstruits. La totalité des logements déconstruits devront être reconstruits.
• L’Isle d’Abeau (38) – PRIN – Quartier St Hubert
Ce projet n’implique que très peu la SEMCODA car seule la résidence des Baldaquins sera résidentialisée.
Au total tous ces projets représenteront un budget pour notre société d’environ 108 Millions d’€ HT, comprenant des subventions de l’ANRU évaluées à 21 M €.
« Démolitions, réhabilitations, résidentialisations... ce nouveau programme national de rénovation urbaine nous concerne aujourd’hui directement car il touche des villes et quartiers dans lesquels nous sommes largement implantés. Rillieux la Pape, Ambérieu en Bugey, Oyonnax, Bellignat, L’Isle d’Abeau, Saint Priest…. Notre responsabilité de grand bailleur social nous amène donc tout naturellement à travailler au cœur même de cette recomposition d’espace urbain en étant acteur volontaire de ce changement et en accompagnant avec diligence et attention collectivités et locataires. »
Bienvenue sur nos chantiers de rénovation urbaine :
Rillieux la Pape Oyonnax Bellignat Ambérieu en Bugey l’Isle d’Abeau Saint Priest
