2023 La SEMCODA Limite l’ajustement de vos charges
... Et vous accompagne.Chaque année, au mois de janvier, votre loyer est révisé en fonction de la variation de l’Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l’INSEE. Vos charges, quant à elles, dépendent de bon nombre d’éléments qui les ne rendent pas toujours prévisibles.
La guerre en Ukraine, ses conséquences sur l’approvisionnement en énergie et son prix en est un exemple concret. Cette crise internationale nous touche tous, à tous les niveaux.
Car l’augmentation notable du prix de l’énergie se répercute sur la production, la consommation, les constructions, les déplacements, le logement… sur notre vie quotidienne toute entière.
Elle a travaillé en ce sens, en limitant autant que possible, les impacts financiers de cette crise, sans limiter ou restreindre ses services.
Un ajustement qui concerne tous les locataires.
Vous, votre voisin (e), vos voisins… tous sont concernés par cet ajustement des charges liée à l’augmentation des tarifs de l’énergie.
Afin de réguler le plus possible les effets de cet ajustement, nous agissons à 4 niveaux :
- La répartition
- La négociation
- La modération
- L’accompagnement
La Répartition
Conscients que cet ajustement va peser sur le budget des ménages, nous avons souhaité échelonner les nouveaux montants dès le mois de février sans attendre la régularisation des charges à venir.
Cela nous permet de répartir le plus possible le coût de l'ajustement et de limiter le montant de la régularisation.
La Négociation
Nos équipes travaillent au quotidien avec tous leurs prestataires pour obtenir les meilleurs coûts et limiter vos charges ( Contrats d'entretien, d’eau froide, contrats de fournitures, petite maintenance…).
La Modération
Nous avons modéré les provisions de charges selon les différents boucliers tarifaires.
Voici les taux moyens d'ajustement des charges SEMCODA (hors dépenses individuelles d'eau).
• 19% pour les immeubles collectifs avec chauffage collectif.
• 16% pour les immeuble collectifs avec chauffage individuel.
• 15% pour les pavillons.
L’Accompagnement
Si vous rencontrez des difficultés de paiement, n'hésitez pas !
Contactez notre service prévention et gestion des impayés qui vous accompagnera pour trouver ensemble des solutions adaptées à votre situation personnelle.
Vos charges expliquées
Elles concernent plusieurs types de dépenses :
• L’entretien ménager
• Les parties communes de votre immeuble, leur électricité et leur entretien
• Les espaces verts et extérieurs, parkings et voies de circulation
• Les frais d’entretien des ascenseurs
• Le chauffage collectif
• Les installations individuelles de chauffage et d’eau
• Les taxes d’enlèvement des ordures ménagères
Quant à vos provisions de consommation d’eau froide ou chaude, elles sont calculées sur l’historique de votre consommation, si vous êtes locataire depuis plus de deux ans.
Il existe 2 grandes catégories de charges :
• Les charges générales relatives à la conservation et l'entretien des parties communes générales
• Les charges spéciales pour les services collectifs et équipements communs (ascenseur par exemple)
Charges générales
- Les charges générales sont réparties sur tous les logements de votre immeuble
Charges spéciales
- Les charges spéciales sont réparties sur les logements concernés par les équipements
Elle a pour objectif de lisser vos charges mensuellement sans attendre la régularisation.
Lorsque vos charges augmentent (ou baissent) c’est que les dépenses nécessaires à votre logement ont été supérieures (ou inférieures) aux prévisions budgétaires.
Cela peut être lié à un changement dans votre vie (une naissance, le départ d’un enfant…) une année avec une météo favorable ou désastreuse, une collectivité qui décide de passer à la redevance incitative de la collecte des ordures ménagères, une augmentation soudaine des prix de l’énergie… mais aussi à l’augmentation de certaines prestations, au coût des matériaux.
Depuis fin 2021, nous faisons face à une augmentation inédite des tarifs de l’énergie.
En 2022 nous avions choisi de très peu répercuter cette augmentation dans vos provisions.
La situation ne s’étant pas améliorée, nous sommes contraints d’anticiper l’augmentation des dépenses réelles de vos charges sur vos mensualités, afin de vous aider à amortir cette hausse.
Il en est de même pour les portes automatiques de garage….
Pour les chauffages collectifs sans compteur de calories, les charges de chauffage sont calculées collectivement et réparties en fonction de la surface du logement.
Pour les logements avec compteur de calories, c’est la différence entre le relevé du début d’année et de fin d’année qui est prise en compte pour calculer vos dépenses.
En cas de départ ou d’entrée dans un logement c’est le relevé de l’état des lieux qui est retenu.
C’est la différence entre le relevé du début d’année et de fin d’année qui est prise en compte pour calculer vos dépenses.
En cas de départ ou d’entrée dans un logement c’est l’index de l’état des lieux qui est retenu.
Cela permet de lisser le montant de la provision qui serait beaucoup plus important s’il était facturé uniquement sur la période de chauffe.
Il est donc normal d’avoir des charges différentes de votre voisin.
Il existe des gestes simples pour économiser de l'énergie :
• Installez des ampoules LED ;
• Fermez les volets et les rideaux la nuit pour garder la chaleur ;
• Eteignez la lumière en quittant la pièce ;
• Eteignez votre ordinateur et débranchez vos chargeurs après usage ;
• Laissez entrer la lumière dans les pièces ;
• Maintenez les portes d’entrée des immeubles fermées ;
