LES AVENIERES (38) une réhabilitation compliquée et confinée

16/03/2023

Une réhabilitation thermique, un travail esthétique et la gestion des produits amiantés.

Installé presque au sommet de la colline, l’ensemble de logements locatifs « Le Bessey » regarde de toute sa généreuse façade ouest la commune des Avenières.
Cette Résidence construite au milieu des années 80 -au style de l’époque !- et mise en service en 1988 se compose d’un ensemble de 24 logements collectifs et de 4 logements individuels, sous la forme de pavillons jumelés avec jardin.

Si le travail esthétique sur l’ensemble était très important, l’objet principal de l’opération de réhabilitation portait principalement sur l’amélioration thermique des logements, la rénovation du clos et du couvert, avec une intervention sur la toiture du collectif pour le remplacement des fenêtres de toits. 
Cependant, nous avions une grande suspicion de présence de produits amiantés en couverture. Le diagnostic amiante avant travaux a confirmé cette présence sur l’ensemble de la toiture et bardage du bâtiment collectif. 
L’élaboration du programme de travaux a donc dû s’adapter à cette nouvelle contrainte et nous avons mis en place une stratégie d’intervention spécifique.

Rencontre avec Jérôme Albert Chargé d’opération :

« Nous sommes déjà intervenus en site occupés pour ce genre d’opération. Avec le désamiantage c’est une opération plus complexe, qui nécessite une protection particulière des ouvertures et qui n’est pas facile à vivre pour les habitants notamment ici, pour ceux du 3em étage.  Mais nous savons faire. L’agence de Bourgoin Jallieu avec MAGALI CONTAMOIN chargé de maintenance principale AUDREY JOLY et GAELLE BELIME chargées de secteur, Céline MAINGUY Assistante maintenance  ont su accompagner les locataires avec tact, technique et patience pendant tout le temps des travaux. ».

Comment se passe ce type de désamiantage ?
« Un désamiantage est très encadré règlementairement, pour la protection des travailleurs et des occupants.
Dans ce cas précis, nous avons dû installer une enveloppe autour de la toiture du bâtiment pour gérer ces travaux.
Ensuite nous avons condamné l’ensemble des ouvertures du 3eme étage. Toutes les pièces, hors cuisine séjour, sont sous plafonds rampants, et leurs fenêtres de toit ont été condamnées et obturées par un film plastique. Les portes fenêtres ont été également condamnées, avec un clair de vue fortement diminué par le film du confinement. La ventilation des logements durant cette période, malgré ces contraintes, a pu être maintenue. Cependant, le volume confiné devait rester totalement hermétique et autonome. Il était d’ailleurs équipé d’un traitement aéraulique spécifique avec filtration de l’air rejeté. Seules les personnes habilités et équipés d’EPI pouvaient accéder à cette zone. Il s’en est suivi un démontage total des éléments de toiture amianté. 
Une fois le désamiantage terminé, le bâtiment se retrouvait donc sans toiture. Pour maintenir la mise hors d’eau des logements habités, nous avons mis en place un échafaudage « pare-pluie » sous lequel a été posée une nouvelle couverture en acier laqué à joints debout. 
Les locataires, même très informés, ont subi pas mal de désagréments…
Les entreprises savent bien travailler en « site occupé ». Cependant les locataires du dernière étage ont vraiment subi une « privation de jouissance » dépassant le « seuil légal de 21 jours au-delà duquel le propriétaire doit diminuer le loyer en proportion du temps et de la partie de la chose louée dont il aura privé le locataire. 
Nous avons donc effacé complètement leurs loyers sur 3 mois. Pour les logements du 2ème étage, une baisse de loyer proportionnelle à la surface des pièces concernées (fenêtres de la salle de bains et d’une chambre) a été appliquée. "

Concernant l’isolation quelles performances ont été visées ?
« Avec le changement de toiture, la mise en place d’une isolation extérieure et le remplacement des fenêtres extérieures nous gagnons 23%. Pour le collectif nous passons de E à D et pour les pavillons de F à E. Ce gain de performance est vraiment significatif pour le confort et le budget des locataires qui sont tous équipés de chauffage et de chauffe-eau individuels électriques. »

Questions esthétiques quels ont été les choix effectués ?
« La toiture a fait l’objet de questionnements, d’hésitations, de recherche colorimétriques. Même si notre préconisation d’origine allait plutôt vers une teinte en écho avec le gris des toitures dauphinoise, la municipalité à choisi un rouge brique assez distinctif. Pour l’ensemble des boiseries et façades nous avons globalement opté pour une sobriété esthétique qui donne à l’ensemble une belle allure classique. Et le résultat se voit vraiment !»
    

Dans le détail :

AMENAGEMENTS EXTERIEURS VRD :
Travaux de drainage pour les pavillons pour pallier aux problèmes d’humidité,
Travaux de VRD consécutifs aux travaux d’isolation extérieure,
Divers travaux de remise en états des terrains.

DESAMIANTAGE DE LA COUVERTURE
•    Logements collectifs :
Mise en place d’un échafaudage parapluie pour la mise hors d’eau du bâtiment,
Mise en place d’un confinement permettant d’assurer le désamiantage de la toiture et des bardages,
Dépose complète des ardoises en fibrociment amianté de la toiture et du bardage en façade,

CHARPENTE COUVERTURE ZINGUERIE COUVERTURE
•    Logements collectifs :
Reprise complète de la toiture avec la mise en place d’une couverture en bac acier,
Mise en place d’une nouvelle isolation thermique,
Reprise complète de la zinguerie, habillage des rives et bandeaux,
Remplacement des fenêtres de toits, des accès toitures, et du système de désenfumage,

•    Pavillons :
Rénovation de l’ensemble de la zinguerie,
Habillage des bandeaux et rives,
Remplacement des fenêtres de toit,
Rénovation thermiques des chiens assis.

MENUISERIES EXTERIEURES
Remplacement des menuiseries extérieures existantes en bois par des menuiseries PVC,
Remplacement de l’ensemble des occultations par des volets roulants PVC.

MENUISERIES INTERIEURES
•    Logements collectifs :
Remplacement des portes palières existantes,
Vérification et d’étalonnage des portes intérieures.

•    Pavillons :
Remplacement des portes d’entrée par de nouvelles portes avec oculus,
Remplacement de la porte de communication hall d’entrée/garage,
Vérification et d’étalonnage des portes intérieures.

ELECTRICITE VMC
Remplacement de la VMC existante par une VMC auto réglable,
Mise en sécurité électrique des logements, remplacement des tableaux électriques, remplacement ponctuel des appareillages défectueux, attestation Consuel,« mise en sécurité électrique »,

ISOLATION PAR L’EXTERIEUR
Ravalement des façades et mise en place d’une isolation thermique par l’extérieur,
Remise en peinture de l’ensemble des articles métalliques,
Remise en peinture des boiseries,
Mise en œuvre d’une étanchéité liquide sur les terrasses du 3ème étage.

SERRURERIE
Remplacement des pare-vues des balcons du collectif,
Remplacement des grilles de défense suite ITE,
Remplacement des gardes corps intérieurs et mains courantes des pavillons

SOLS SOUPLES 
Remplacement des sols souples des parties communes,
Mise en place de faïences dans le local employé d’immeuble,
Mise en place de carrelage dans le local employé d’immeuble

VRD – AMENAGEMENTS EXTERIEURS : CHIEZE    

CHARPENTE - COUVERTURE- ZINGUERIE : VAGANAY ANDRE SAS    

DESAMIANTAGE -ECHAFAUDAGES GROUPEMENT 

1. LYON ECHAFAUDAGE- Echafaudage
2. CLEARSTONE Désamiantage
3. AESE Confinement

MENUISERIES EXTERIEURES PVC & OCCULTATIONS : BOURG MENUISERIE SARL    

 
MENUISERIES INTERIEURES & PORTES PALIERES : GIANNICO MICHEL DECOR NET
    
VMC : CHEMISAGES DU SUD EST