ST GENIS POUILLY - Porte de France - B2

Local commercial à Saint-Genis-Pouilly

À VENDRE – Local commercial 79,83 m²
Saint-Genis-Pouilly – Porte de France / Ilot NA – Lot B2
À seulement 500 m de la frontière suisse – 10 km de Genève

Carré Pro Immobilier vous propose à la vente un local commercial neuf, parfaitement situé en rez-de-chaussée d'un immeuble d'habitation, au sein du quartier en pleine expansion de Porte de France à Saint-Genis-Pouilly.

Un emplacement stratégique à proximité immédiate du rond-point du CERN, du Lycée International et de la Maison Médicale (3 000 m²), dans un environnement à fort potentiel.

Détails du bien :
Surface totale : 79,83 m²
(dont 76,84 m² de surface commerciale + 2,99 m² de local technique privatif)
Livré brut : hors d'eau, hors d'air, avec fluides en attente
Aménagement intérieur à prévoir par l'acquéreur

Activité libre, hors restauration
Rez-de-chaussée avec bonne visibilité et accès direct

Emplacement stratégique :
Situé entre deux pôles attractifs : Lycée International et Maison Médicale
À 500 m de la frontière suisse, avec un accès rapide à Genève (10 km)
Au pied du rond-point du CERN, un carrefour à fort trafic
Quartier en plein développement avec une forte fréquentation locale et transfrontalière

Conditions de vente :
Prix de vente : 219 532,50 € HT
Frais de notaire réduits (bâtiment neuf – VEFA)
Aucun frais d'agence, ni frais de dossier

Options :
Stationnements en sous-sol disponibles à la location, pour gérants ou salariés

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Carré Pro Immobilier au 04 74 22 80 16.

Implantez votre commerce dans un secteur dynamique à la croisée des flux locaux et transfrontaliers, au cœur du Pays de Gex.