Vente de Patrimoine [SEMCODAcestàvous]

Favoriser l’accession à la propriété

L’achat d’un logement social - appartement ou pavillon de plus de 10 ans auprès de notre service vente de patrimoine est un excellent moyen de devenir propriétaire de son logement à des conditions tout à fait intéressantes. 
Proposées prioritairement aux locataires occupants puis à tous les publics intéressés, ces ventes spéciales ont pour mission de favoriser l’accession à la propriété.

Des professionnels pour vous accompagner.

Une équipe motivée, toujours à vos côtés

Energique, à l'écoute, l'équipe SEMCODAcestàvous est là pour vous accompagner, pour vous aider à trouver et acquérir votre logement.

• Administration des ventes : Valérie, Camille et Sevilay.
• Marketing : Séverine
• Vente : Delphine, Cyrielle et Pierrick
• Direction : Jaime GOVOU

Nos partenaires pour vous aider à réussir

Un partenariat a été signé entre la Semcoda et le CSF (Crédit Social des Fonctionnaires) ; un choix destiné à faciliter l’accès à la propriété lors de nos ventes de patrimoine [SEMCODAcestàvous].

Grace à ce partenariat nous renforçons davantage notre présence à vos côtés en vous offrant un accompagnement sur-mesure dans la recherche d’une solution financière adaptée (évaluation du budget et de la capacité d’emprunt, recherche de la meilleure offre, montage du plan de financement, accompagnement jusqu’à l’obtention de l’accord du prêteur, etc.). 

Le CSF c’est quoi ? Créée au départ par des fonctionnaires pour des fonctionnaires, cette association étend aujourd’hui ses services à tous les futurs acquéreurs du service privé quel que soit le type d’accession.

Comment acquérir un bien vacant venant d'un parc de logements sociaux ? Attention, il y a des règles de priorités.

Les logements vacants des organismes d’habitations à loyer modéré peuvent être vendus, dans l’ordre décroissant de priorité :

- à l’ensemble des locataires de logements appartenant aux bailleurs sociaux disposant de patrimoine dans le département, ainsi que les gardiens d’immeubles qu’ils emploient et remplissant les conditions auxquelles doivent satisfaire les bénéficiaires des opérations d’accession à la propriété mentionnées à l’article L. 443-1 (plafond de ressources PLI+11%).

- à toute personne physique remplissant ces-mêmes conditions d’accession à la propriété mentionnées à l’article L. 443-1 (plafond de ressources PLI+11%).

- à une collectivité territoriale ou un groupement de collectivités territoriales.

- à toute autre personne physique.

Cette règle de priorité est incontournable et se destine à favoriser l'accession à la propriété pour les locataires du parc social.

Les questions que vous nous avez posées...

Quels sont les frais de notaire lors de l'achat d'un bien ancien ?

Les frais d'acquisition, couramment appelés « frais de notaire », sont composés de plusieurs postes : des taxes collectées par le notaire pour le compte de l’Etat et la rémunération du notaire. 
Pour un logement ancien, on les estime à environ 8% du prix de vente. Ce prix de vente comprend le prix du bien et les éventuels honoraires de l’agence immobilière.
Vous pouvez, à titre indicatif, les calculer ici 

Qui doit payer les frais de notaires ?

Les frais de notaire sont à la charge de l’acquéreur. C’est donc la personne qui achète qui doit payer ces frais de notaire. Ils s’ajoutent au prix d’achat du bien qui comprend le prix du bien et les éventuels honoraires de l’agence immobilière
IMPORTANT : Avec SEMCODAcestàvous vos frais de notaires seront réduits. Pourquoi ? Parce-qu’avec SEMCODACestàvous vous ne payez pas de frais d’agence. Le prix d’achat n’est donc pas augmenté des ces frais supplémentaires.  En n’ayant aucun frais d’agence à payer lors de l’achat vous réduisez donc le prix sur lequel sont calculés vos frais de notaire. L'économie réalisée est non négligeable

Quand payer les frais de notaires ?

Vous devez payer les frais de notaire lors de la signature de l'acte authentique de vente, soit environ 3 mois après la signature de votre compromis de vente. Votre paiement doit être effectué par virement bancaire ou chèque de banque certifié.
ATTENTION : Les frais de notaire que vous payez lors de la signature de l'acte authentique de vente sont calculés selon une estimation. Généralement, le notaire demande à l'acheteur une provision pour couvrir les formalités liés à la vente qui dépasse le montant réel (les fameux débours). Le décompte exact des frais n'intervient que plusieurs mois après la vente. L'acquéreur bénéficie alors du remboursement du trop-perçu, mais plusieurs mois après son achat.

Puis-je faire un emprunt immobilier sans apport d'argent personnel ?

Il est possible d’emprunter sans apport mais il est préférable d’avoir préparé son projet en ayant épargné un peu.

Quel est l'apport recommandé ?

On recommande souvent un apport de 10 % du montant de l’achat. Mais ce montant est donné à titre indicatif et peut évoluer en fonction de votre situation personnelle.

Comment calculer ma capacité d'emprunt ?

Il n’est pas évident d’évaluer quelle somme on peu emprunter et surtout quelle somme on peut rembourser. Pour y voir plus clair des outils et surtout des conseillers sont à votre disposition afin de vous aider au mieux dans vos démarches.
Evaluer votre capacité d'emprunt ici

Comment trouver le taux d'emprunt le plus adapté à ma situation ?

L’idéal est de faire plusieurs simulations dans des banques différentes ou alors trouver courtier ou un organisme comme le CSF - Crédit Social des Fonctionnaires - qui se charge de cette recherche à votre place.
Optimisez votre simulation de prêt immobilier ici

Quelles aides existent pour l' achat immobilier de ma résidence principale ?

Il existe des solutions pour faciliter votre achat et des aides qui peuvent alléger vos mensualités de remboursement. Y avez vous droit ? Pour en savoir plus découvre les différents dispositifs qui existent ici

Lors de l'achat, l'équipe de SEMCODAcestàvous vous accompagne à chaque étape et si vous souhaitez en savoir plus sur les crédits immobilier voici un site qui saura objectivement vous renseigner :

Tout savoir sur les crédits immobiliers.

Nous vous avons accompagné avec le CSF !

Mme et Mr SEVE louent un élégant pavillon de 85 M2 sur la commune de Leyment depuis 1986. Ils ont voulu saisir l’opportunité que nous leur avons proposée lorsque nous les avons informés de la possibilité de l’acheter. Ils viennent de signer leur compromis de vente.
Mais ils se posaient beaucoup de questions… et c’est normal.

Entretien avec Madame Sève.
•    Madame Sève, vous venez de signer un compromis de vente pour l’achat de votre pavillon. Qu’est-ce qui vous a finalement décidé ?
« La SEMCODA nous a déjà proposé d’acheter notre maison il y a quelques années. Seulement, avec mon mari, nous n’étions pas prêts : nous avions peur de ne pas pouvoir rembourser, nous pensions que c’était trop compliqué et nous avions d’autres priorités. Quand la SEMCODA est revenue récemment vers nous, nous avons reconsidéré les choses. Mais comme nous sommes maintenant tous les deux jeunes retraités, nous nous sommes dit que c’était peut-être trop tard…. On était vraiment hésitants. Et puis, penser à toute cette paperasse qu’il faut faire… c’était pour nous presque insurmontable. Lorsque j’ai appelé Madame Clair de la SEMCODA pour lui faire part de notre souhait mais aussi de notre grande hésitation, elle nous a tout de suite donné les coordonnées d’une conseillère CSF en nous expliquant comment marchait ce service gratuit. Moi je pensais que c’était réservé qu’aux fonctionnaires… et bien non. Grace au partenariat avec la SEMCODA tout le monde peur en profiter. Et j’ai appelé… »

•    Cela est-il utile de savoir que vous êtes accompagnés jusqu’à la signature chez le notaire ?
« La conseillère Mme Lori m’a tout de suite mis en confiance. Elle est extraordinaire ! Elle m’a écouté et j’ai pu tout lui expliquer : le faite d’être retraités tous les deux, de nous décider maintenant pour être à l’abri, si un coup dur arrivaient à l’un de nous deux, de ne pas souhaiter avoir des mensualités de remboursement qui dépassent trop le loyer que l’on verse parce qu’à notre âge, on n’a pas envie de se priver et…notre horreur des papiers et de l’administratif. Alors, lorsqu’elle m’a dit « Je m’occupe de tout ! » je n’ai plus eu de doute. Elle est en train de travailler sur l’étude de prêts en ce moment et nous savons déjà que nos mensualités de remboursement seront à peine supérieures au loyer ! »

•    Pensez-vous avoir été gagnant avec le CSF ?
« Oui sans hésiter ! Avoir quelqu’un de confiance, à votre écoute pendant toute la durée de la démarche et qui travaille dans votre intérêt c’est précieux ! »

•    Seriez-vous prêt à recommander l’achat d’un logement avec [SEMCODAcestàvous] ?
« Oui car pour à peine plus que le montant de notre loyer on devient propriétaires ! "
Et comme le disait ma fille « Acheter la maison dans laquelle vous êtes locataires c’est idéal car nous n’avez pas à déménager ! "

Notre politique de confidentialité.

Avec la SEMCODA, vos données personnelles sont protégées : 
La SEMCODA, dont le siège social est situé à Bourg-en-Bresse (01000), 50 rue du Pavillon, en sa qualité de responsable de traitement, apporte la plus grande attention au traitement et à la sécurité de vos données personnelles.
Les informations recueillies sur nos formulaires sont enregistrées dans un fichier informatisé pour vous informer des nouveaux logement mis en vente. La base légale du traitement peut être commerciale ou informative.
Les données marquées par un astérisque dans le questionnaire doivent obligatoirement être fournies. Dans le cas contraire, les dossiers de demandes d’informations ne pourront pas être traitées.
Les données collectées seront communiquées aux seuls destinataires suivants : La SEMCODA
Les données ne seront pas conservées dans les fichiers de la SEMCODA.
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données.  Vous pouvez demander leur effacement ; Vous pouvez retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données ; Vous pouvez également vous opposer au traitement de vos données ; Vous pouvez également exercer votre droit à la portabilité de vos données.
Consultez le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.
Vous pouvez exercer ces droits auprès du délégué à la protection des données de la SEMCODA en justifiant de votre identité : 
-    par email : dpo@semcoda.com
-    par courrier : DPO (Délégué à la protection des données), 50 rue du Pavillon, 01000 Bourg-en-Bresse
Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
 

Vous venez de visiter un appartement, une maison et vous souhaitez vous porter candidat à l'achat ?

Vous  devrez alors remplir une offre d'achat que vous remettrez à la personne qui vous a fait visiter le bien au maximum 48 H après la visite.

ATTENTION votre offre d’achat doit être remise par tous moyens permettant de déterminer la date et l’heure de dépôt (email, courrier recommandé avec accusé de réception, remise en main propre contre émargement, etc.).

Cette règle est très stricte et les dossiers de candidature dépassant ce délais ne pourrons malheureusement pas être étudiés par nos services.

Téléchargez ici  votre formulaire d'offre d'achat. 

Contact :

SEMCODA Vente de Patrimoine SEMCODAcestavous
50 rue du Pavillon
01000 Bourg en Bresse
Tel : 04 81 51 01 73 
Mail : patrimoine@semcoda.com.